Pensé, structuré, avec exigence et calme, ce lieu sculpte des volumes harmonieux, équilibrant ouvertures et fluidité entre les expositions Est et Ouest.
Niché au sommet d’un immeuble d’époque, ce 64,5 m2 a été restauré avec une précision rare.
Matériaux nobles, lumière naturelle omniprésente, technologie discrète : chaque détail y célèbre l’art de vivre patrimonial dans sa plus haute expression contemporaine.
Un belvédère discret sur la ville : alignements haussmanniens et horizon de la Part-Dieu.
Une respiration urbaine : les toits se détachent sous un ciel limpide.
Volumes apaisés : un sublime échange entre matières et lumière. Un espace pensé pour respirer.
Le soin du détail, un art de vivre.
Architecture et fonctionnalité en équilibre.
Une écriture contemporaine révèle la richesse patrimoniale dans un dialogue tout en finesse.
Matériaux nobles, lumière rasante — l’intimité prend forme. Un espace sculpté pour durer.
Derniers rayons : la cheminée se pare d’un éclat discret.
La lumière circule comme une pensée.
La salle de bain se voile de reflets doux, invitation au calme. Bien-être sur-mesure.
L’orfèvrerie de l’eau.
Le luxe à fleur d’eau.
Jeu d’ombres, textures et rythmes.
Ombres portées et volumes : un salon qui évolue au fil du jour.
Élégante, réfléchie, intemporelle — cette adresse est à l’image de son cadre : exquise, assurée, et silencieusement remarquable.
Penthouse Haussmannien DPE B / GES A • Triangle d’Or de Lyon
64,5 m2 de vie patrimoniale Ultra‐Prime
Emplacement
Cours Vitton, Lyon 6e — Triangle d’Or, micro localisation AAA. Métro A, Parc Tête d’Or (5 min), Halles Paul Bocuse (10 min), TGV Part Dieu et Presqu’Ile (15 min) à pieds
Caractéristiques Principales
Écrin Haussmannien en 5è et dernier Étage
o Plan traversant à deux chambres expositions Est–Ouest offrant une lumière naturelle toute la journée.
o Chambre principale avec dressing sur mesure en placage de chêne ; seconde chambre versatile (bureau, chambre d’enfant ou d’invités).
o Revêtements en marbre, moulures en staff, parquet Point de Hongrie en chêne premier choix, ferrures en laiton massif brossé.
o Cheminée d’époque restaurée
Confort Contemporain Haut de Gamme
o Domotique intégrale Niko Home Control, scénarios préprogrammés et personnalisables
o Éclairage architectural signé Prado Lighting
o Pompe à chaleur Mitsubishi haute efficacité, réversible et silencieuse (chauffage, climatisation, qualité de l’air)
o Menuiseries bois neuves à double vitrage phonique, brise‐soleil orientables (BSO), conforme Bâtiments de France
o Fibre optique très haut débit
o Cuisine sur mesure équipée NEFF & Elica, plan de travail et crédence en quartzite ; salle de bains en marbre, robinetterie Gessi Private Wellness.
Prestige & Services
o Résidence sécurisée avec gardienne à demeure; ascenseur
o Copropriété de 20 lots
o Espace vélos sécurisé
Investissement & Transmission Patrimoniale
o Actif ultra‐prime unique, idéal pour un portefeuille de prestige et une transmission intergénérationnelle
o Prime ESG & bouclier réglementaire : seul XIXe lyonnais labellisé B/A – aucune interdiction de louer G/F/E (2025 – 2034) et pérennité locative post-2050.
o Produit clé-en-main, loyer premium : prêt à emménager et fort potentiel (rendement net > 4,9%) ; hub tertiaire Part-Dieu-Brotteaux-écoles internationales-ambassades, plus forte demande en baux corporate (non plafonnés) de la ville
Garanties & Fiscalité
o Pleine propriété · aucun droit grevant · Copropriété saine
o Travaux couverts par garantie décennale 2034
o Possibilité d’optimisation LMNP haut de gamme
Pour organiser une présentation confidentielle ou une visite privée avec mon ami Kévin Guitton et son épouse Irina
IMKG Properties: Ancré dans l’héritage, pensé pour la vie
Lyon
DM : isabelle.barnel@gmail-com ou +33 6 09 28 92 77
